2019-08-01 23:51:01
一个世纪的公共住房建造房屋而不仅仅是房屋需要的不仅仅是砖头和灰泥

优质,经济适用房对人们的认同感,健康感和一般福祉至关重要。但在英国,我们没有足够的住房,价格合理,质量足够,而且在人们想住的地方,以便能够为房屋建造房屋提供必要的条件。

我的研究发现了一种“家”感所需的一些元素,这些元素是这种幸福感所固有的,并且超越了实体。这些家庭元素反映了我们对安全性,安全性,隐私性,空间质量,连通性和可负担性的需求。

今年是“住房和城市规划法案”(1919年)的百年纪念 - 在第一任卫生部长克里斯托弗·艾迪生(Christopher Addison)将其提交议会后,更为人所知的是艾迪生法案。该法案促成了政府支持的第一个由议会主导的廉价房屋建筑项目。作为一名医生,艾迪生知道可悲的贫民窟住房条件对居民的可怕影响以及良好住房健康的变革潜力。

这意味着根据该法案建造的住房不是背靠背,过度拥挤的街道。虽然该方案最初取得了成功并导致了相当多的贫民窟清除,但它没有达到设想的潜力。到了1922年,在贫民窟的背叛下,艾迪生对承诺的划船表示哀叹,称提供优质经济适用房:

......它的细节可能单调而且没有吸引力,但在其性质和实现方面,它是英雄的。它是值得牺牲的,以及我们拥有的所有纪律和政治家的力量。此外,我们应该在多年的工作中意识到,英国人民对生者和死者的承诺仍然是不间断的。

一百年后,有人呼吁支持该部门再次采用Addison方法。我们许多城市的无家可归人数正在上升,年轻人难以获得他们在私人租赁市场上可以买得起的体面住房,更不用说自己成为自住业主了。

与去年同期相比,2019年第一季度末新开工数量下降了9%。房地产经纪人Savills制作的“分钟市场”报告解释说,这是因为房屋建筑商:

......在购买土地时保持保证金纪律,通过谨慎的选址和收购结构来管理风险。

但当然他们“维持保证金纪律” - 私营部门的房屋建筑商必须保持股东的最大利益,并确保他们的投资获得有利可图的回报。

虽然住房协会可承受的开工数量去年增长了31%,但其中一半以上是通过与房屋建筑商达成的第106条协议来实现的。

这是一种机制,通过这种机制,理事会可以要求开发商提供公共设施,作为授予规划许可的条件 - 例如道路,新学校,休闲中心,或者实际上,住房开发中的一定比例的负担得起的单位,否则出租或以市场价出售。

已经有了改进的规划指导,试图最大限度地减少游戏玩法,开发人员减少了可负担得起的房屋的数量,因为整个开发项目在经济上不可行。尽管如此,大规模提供经济适用房的命运不能仅靠这种规划收益而获得小胜利。

只要英国继续期望私营部门成为提供新住房的主要手段,房屋建造率将继续令人失望。我们必须摆脱这种私营部门的束缚,以便按照迫切需要的规模提供负担得起的住房。

什么使“家”不仅仅是砖头和灰泥。物理结构是起点,但它必须具有足够的质量,安全性和隐私才能使其成为家。说公共住房只能提供这一点并不是真的 - 有一些具有社会意识的私人房东也是如此。

但是,住房是作为私人商品建造和对待的,而不是具有社会福利的社会投资。政府政策倾向于提升私营部门的潜力,而不是关注提供社会住房可以提供的社会规模的投资回报。

地方政府协会最近推出了#CouncilsCan活动,此前政府决定取消几十年来的支出上限,但却取消了议会建房的权力。该运动旨在让理事会每年建造10万所房屋。但是,在新任住房,社区和地方政府国务卿埃斯特麦克维(Emher McVey)的演讲之后,社会住房建设的预算似乎不太可能,他更多地是出于房屋所有权“梦想”的模式。

作为总理的第一次演讲,鲍里斯·约翰逊承诺提供36亿英镑作为一揽子基础设施和旅行措施的一部分,旨在促进被遗忘的城镇,主要是在英格兰北部。这样的声明是受欢迎的,但是那个着名卡在拉链上的男人是否会有灵活性或倾向性将其转变为需要的游戏规则改变者?

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