2019-05-15 21:14:01
虽小但结构良好 新的房屋存款计划将有所帮助 而且不太可能推高房价

新的首次置业贷款存款计划宣布联盟,并立即由工党支持,可能会在购买他们的第一个家的风口浪尖中受欢迎。

对于收入高达125,000澳元的单身人士以及收入高达200,000澳元的夫妇来说,它们可以节省至少5%的房屋价值。政府所有的国家住房金融投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)将与私人贷款公司合作,将房屋价值的另外15%用于存款至20%。

然而,该计划每年限制在10,000名购房者,大约是2018年购买首套住房的澳大利亚人数的十分之一。

这对他们有所帮助 - 最新调查显示,超过一半的首次购房者需要在自己的储蓄之外获得经济援助才能获得存款。房屋所有权的好处已被广泛记录。但它会做得足够吗?

存款来源

一个经常表达的担忧是,这样的计划将提高房价。然而,它是经过经济情况调查的,这使得这种批评比没有经过经济情况调查的首次置业者资助更不容易受到批评。

而且每年还有10,000笔贷款上限,因此价格压力很小。

但是,它可能不足以进行经过经济情况调查。

考虑一下人口子群体,该群体广泛地包括有资格参与该计划的有抱负的购房者:符合该计划收入标准的25-34岁的租房者,其财务财富在最低价格的房屋销售季度的5%到20%之间。他们居住的波拉德地区。

在最近的2015年ABS收入和住房调查中,有127,000个这样的潜在合格首次购房者,超过10,000个上限的12倍。

当然,限制是一种实际需要,需要限制对价格的影响并防止成本井喷。但该计划的弱点在于,上限将以“先到先得”的方式填补,而无需区分实际需要帮助的人和可能满足存款要求的人。

该图显示,大约40%的潜在首次购房者已设法存入不超过房屋价值5%的存款。只有7%的人有20%的存款或附近的东西。

该计划的潜在用户,按存款金额计算

联盟(或工党)可以通过针对那些更需要援助的人来获得更大的收益。例如,通过优先考虑那些无法访问所谓的妈妈和爸爸的人。不是每个人都能接触到富裕的父母。

拥有房屋的澳大利亚梦想一直在迅速消失,而不仅仅是年轻人。当然,该计划的细节需要仔细审查。但总体而言,它提供了一个受欢迎的承认(两个主要方面),尽管近期房价下跌,但年轻人面临的负担能力危机并没有减弱。

该计划将恢复机会 - 至少对某些人来说 - 在财产中积累财富,享受房屋所有权带来的安全和其他好处。

但认真解决住房负担能力最终需要更大的干预。

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