2019-02-25 18:52:01
缩小规模的激励措施将缓解住房危机

根据金融创新研究中心(CSFI)的一份新报告,住房政策过于集中于首次购房者,应该重新关注“最后一次购房者”,以鼓励55岁以上的人缩小规模。

由卡斯商学院的Les Mayhew教授撰写的这份报告也强调了金融服务业在扩大抵押贷款和保险政策方面的作用,使老年人能够将其住房财富货币化。这不仅有助于他们为退休提供资金,还可以支付不断上涨的医疗费用。

英国的住房危机是人口增长和新房供应不足的结果。人口统计分析表明,对住宿的需求可以增加相当于两个新城镇,每个城镇有10万个住房,每年25年。

家庭人口规模缩小与人口老龄化有关,这一趋势得到了推动。根据Cass和挑战者银行Aldermore所支持的报告,如果每个住宅仍然有2.48人,如1980年,而不是今天的2.36,那么英国将有130万可用房屋。

但这不仅仅是一场数字游戏。 Mayhew教授发现,至少在纸面上,英国并没有缺乏住房;相反,它缺乏正确的住房。太多的老年人被困在不再适合他们的房子里,缺乏价格适中的合适品质和尺寸的替代品。

证据表明,政府应该重新关注“最后一次买家”的政策,以鼓励缩减规模,包括通过规划体系和税收优惠政策。更有效的方法可以将每年新房的需求减少多达四分之一。

房价将下跌

该报告采用了一种名为住宅指数的新概念,该指数将人口统计数据与家庭构成和住房供应数据相结合,以分析过去,现在和未来的住房需求。

它预测60岁以上的几个家庭和70多岁和80多岁的一个人家庭大幅增加。它还预测,随着“婴儿潮一代”开始将家园传给下一代,价格将在20世纪20年代下降。

虽然这可以减轻一些供应方面的问题,但它对现在试图进入住房阶梯的人或那些陷入过大房屋的人没有帮助。还需要做更多的工作 - 例如,为人们建立适当的房产,以缩小规模,为年轻家庭创造更多的社会住房。

金融创新,以释放住房财富

金融服务的作用对于帮助人们将其住房财富货币化至关重要。这不仅适用于不断增长的股权释放抵押贷款市场 -  2018年约40亿英镑的贷款 - 而且还适用于50多岁以上人们提供住房抵押贷款的更大灵活性。

报告中提出的另一个重要机会是将住房资产专门用于保险以支付医疗费用。这个想法是政策的支付可以推迟到房屋出售。

了解护理费用的安心将有助于继承规划并将财富传承下去。但住房财富并非取之不尽,而且报告警告不要采取鲁莽的贷款和不切实际的期望。

该报告的作者Les Mayhew教授说:

“由于预期寿命的改善,英国人口正在增长并且也在迅速老龄化。从长远来看,研究清楚地显示了当今住房危机的根源以及可以采取哪些措施来解决这一问题。更好地调整住房存量住房需求以及改善的财政激励措施将大大缓解住房压力,造福所有人。“

Aldermore集团董事总经理Sue Hayes说:

“与前几代人相比,英国人的寿命更长,生活更健康,为退休提供了更多的机会。这为他们在以后的生活和整个房地产市场管理财务的方式带来了新的挑战,尽管金融业正在发生变化快速满足他们的多样化需求。产品创新扩展到以后的抵押贷款,财务建议正在改善,专业贷款人通过投入时间评估个人情况,提供高水平的客户服务,发挥着至关重要的作用。

“该报告提供了许多实用且可实现的建议,说明英国如何扩大老年房主的选择权并支持他们的财务自由。这将需要改变思维方式,并集体重新关注政府和住房业,以帮助最后的购房者。这种影响可能对解决更广泛的住房危机产生重大影响。“

阅读报告

在这里阅读“最后的买家:为老龄化社会提供住房和融资”。

读者可以找到:

第1-3页的主要调查结果和建议摘要

第1章中有关人口统计和家庭构成的信息

第二章将住房需求与住房存量进行比较

第3章中的房价和住宅指数预测

第4章老龄化对住房政策的影响

第5章中金融服务的关键作用

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