2019-02-10 00:00:03
大学和医院的存在是否会增加房价

加州大学河滨分校的计算机科学家进行的一项新研究表明,学院或医院的存在是否会增加房屋的价值,这与该机构的规模和邮政编码的人口有关。

该研究表明,大学和医院确实影响房价和租金,但并不总是积极的。这些机构的价格也上涨和下跌更快,增加了投资者的风险。结果证实,大学和医院是“机会中心”,有工作,高工资和其他可以增加房地产价值的便利设施,而其他不太了解的因素可能会降低价格或导致市场波动。

“我们想要回答的一个问题是,如果像2008年房地产市场崩溃这样的危机,大学或医院的存在会对价格产生稳定影响,”计算机科学与工程教授Vagelis Hristidis说。在UCR的Marlan和Rosemary Bourns工程学院。 “我们发现的实际情况正好相反。靠近大学或医院投资可能无法保护您免受价格波动的影响。”

由Hristidis和UCR计算机科学博士生Ryan Rivas领导的小组检查了21年来13,105个邮政编码的中位数房屋数据,并在7年内从15,918个邮政编码中租用数据,以比较邮政编码的升值,波动和空缺与该邮政编码内的大学或医院。他们还查看了270多万套待售房屋和267,000套房屋的数据,以确定距离最近的大学或医院对个人房屋价格的影响距离。

他们发现,大学的邮政编码平均房价和租金高于没有大学的邮政编码,而中等大学的10,000-20,000名学生的邮政编码最高。

靠近大学对两居室住宅的价格和一居室住宅的租金产生了最大的积极影响。房屋价格的距离对租金的影响略大于租金。研究人员认为,这可能是因为投资者在大学附近购买房屋,以便将它们租给学生并计划在未来对其进行研究。

与较小的医院相比,家庭的平均价格和邮政租金高于医院。一居室住宅的房价和医院距离之间的相关性最强。在拥有至少一家医院的较小邮政编码中,附属医生数量与房屋价格升值之间存在正相关关系。

但是,小医院邮政编码的房价实际上低于没有医院的邮政编码。研究人员认为这可能是因为小型医院通常位于偏远的农村地区,房地产价格开始较低。

总体而言,最强的相关性发生在邮政编码中,人口低于全国邮政编码平均值。

结果一般证实了研究人员的期望,即更大,更近的机构产生更高的价格,但也出现了一些惊喜。大学和医院周围地区的房价波动较大,而且在某些邮政编码中,房租离医院的距离越来越远。

“这些发现可能有助于改善房价预测模型,我们可能会在未来的工作中进行调查,”里瓦斯说。

虽然波动性与大学或医院的存在之间的相关性并不一定意味着原因,但研究人员怀疑这些地区的房地产可能对投资者最具吸引力,而不是计划在附近定居的房主。

“可能是投资者是第一个在出现危机时离开的人,也是第一个在有机会时买入的人,”Hristidis解释道。 “这可能是为什么没有高住房需求的地区整体市场更稳定的一个原因。”

由Ryan Rivas,Dinesh Patil,Vagelis Hristidis,Joseph R. Barr和Narayanan Srinivasan撰写的开放获取论文“大学和医院对当地房地产市场的影响”发表在大数据杂志上。

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